¿Estás pagando lo justo
por esa propiedad?
m2peru te dice en segundos si el precio está bajo, dentro o sobre el mercado de su distrito. Y si la evalúas como inversión, te dice si de verdad va a tener retorno, una vez descontadas hipoteca, alquiler e inflación.
El precio está por debajo de comparables del distrito.
El mercado inmobiliario
está lleno de humo
«Esta zona se está revalorizando», «es una gran inversión», «el precio es de oportunidad». Frases que venden, pero que nadie respalda con números. Así se compra caro y se invierte en lo que no rinde.
No sabes si el precio es justo
Te dan un número y no tienes con qué compararlo. El que vende decide la conversación.
«Plusvalía» que engaña
El precio sube, pero si no le gana a la inflación, en realidad estás perdiendo poder adquisitivo.
Retorno que no existe
Con hipoteca, comisiones e impuestos, muchas «inversiones» rinden menos que el banco.
Dos preguntas, respondidas con datos
No es un portal de avisos. Es un evaluador que te pone del lado del que decide, no del que vende.
¿Compras a buen precio?
Comparamos el precio contra los percentiles de propiedades reales del mismo distrito, área y dormitorios. Te decimos en una palabra: bajo, dentro o sobre el mercado.
- Rango de precio por m² de la zona
- Cuánto estás por encima o debajo de la mediana
- Munición real para negociar
¿Va a tener retorno?
La calculadora toma el caso completo —hipoteca, alquiler, plusvalía e inflación— y te dice sin maquillaje si la inversión vale la pena frente a alternativas seguras.
- ¿La ganancia le gana a la inflación?
- ¿Rinde más que un depósito a plazo?
- Cuánto te cuesta el alquiler que no cubre la cuota
Tres pasos, treinta segundos
Sin registro para empezar. Llenas lo básico y al instante tienes el veredicto.
Ubicación
Eliges el distrito y el tipo de propiedad. Solo lo esencial.
Características
Área, dormitorios y poco más. Mientras más datos, más preciso el resultado.
Precio y veredicto
Pones el precio y al instante ves si es justo, y si conviene como inversión.
Te decimos la verdad,
aunque no sea la que querías oír.
Una propiedad puede subir de precio y aun así hacerte perder plata. Si la apreciación no le gana a la inflación, y el alquiler no cubre la cuota, esa «gran inversión» rinde menos que dejar el dinero en el banco. La mayoría de herramientas te muestran solo lo bonito. Nosotros te mostramos el número real.
Datos reales, lenguaje claro
Nada de cifras infladas ni promesas. Todo lo que decimos se apoya en datos que puedes verificar.
Comparables reales
Percentiles de propiedades publicadas en el mismo distrito, no un promedio inventado.
Inflación oficial
Usamos la inflación del BCRP año por año para mostrar tu ganancia real, no la nominal.
Sin jerga
Nada de «cap rate» ni «plusvalía anualizada». Preguntas que cualquiera entiende.
Lo que todos preguntan
¿De dónde sacan los precios de mercado?
De propiedades reales publicadas en los portales inmobiliarios del Perú. Calculamos los percentiles (P25, mediana, P75) por distrito, tipo y tamaño, para comparar tu caso con propiedades parecidas.
¿Es gratis?
Sí. Evaluar una propiedad y calcular su retorno como inversión es gratis y no necesitas tarjeta.
¿Qué necesito para la calculadora de inversión?
Lo básico de tu caso: precio de compra, área, alquiler estimado y, si es financiado, la cuota y el saldo de tu crédito. El resto lo asumimos con supuestos de mercado que puedes ajustar.
¿Por qué una propiedad que sube de precio puede ser mala inversión?
Porque «subir de precio» no es lo mismo que «ganar». Si la subida no le gana a la inflación, pierdes poder adquisitivo. Y si el alquiler no cubre la cuota de la hipoteca, pones plata de tu bolsillo cada mes. Nosotros mostramos ese número real.
Antes de firmar, evalúalo.
Treinta segundos pueden ahorrarte una mala compra o una inversión que no rinde.
Evaluar mi propiedad gratis